用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

如今，有一套自己的住房是大家追求的目標之一，而對年輕人說，買房幾乎都要貸款，月供就自然是大家最關心的事情，月供怎樣算？供多少？哪種貸法最實惠？這些問題也許還有些人沒有搞清楚吧，下面就借助WPS2010表格來算算按揭貸款月供明細賬。

　　一、按揭貸款月供計算公式

　　1．按揭貸款等額本息還款計算公式

　　每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]

　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率；每月本金=每月月供額-每月利息。

　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　2．按揭貸款等額本金還款計算公式

　　每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率

　　其中：每月本金=總本金/還款月數；每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率。

　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

　　二、用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

　　現以商業貸款200000元，貸款年限為20年，銀行貸款基准利率為年利率5.94%再打7折為例。

　　第一步，打開WPS表格，在第1行錄入貸款基本信息；接著在a2單元格填入“20”（不含引號，下同），在b2單元格填入“=A2*12”，在c2單元格填入“=5.94%*0.7”，在d2單元格填入“=C2/12”，e2單元格填入“200000”，則如圖1。

　　第二步，在第3行輸入還款方式，在第4行輸入明細賬名稱，在第5行輸入第一次還款前的數據，如圖2。

　　第三步，根據等額本息還款計算公式

　　在b6單元格中輸入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”；

　　在c6單元格中輸入“=E5*D$2”；

　　在d6單元格中輸入“=B6-C6”；

　　在e6單元格中輸入“=E5-D6”。

　　則得出第一月（期）的還款明細脹，如圖3。

　　再選中（a5:a6）單元格區域，填充至a245單元格；接著選中（b6:e6）單元格區域，填充至還款期數為240期的那一行為止便得出所有還款的明細脹。

　　第四步，同理根據等額本金還款計算公式算出等額本金還款的明細脹(詳見附件實例）。

　　第五步，計算兩種還款方式的合計，從結果可以看出等額本金還款要比等額本息還款實惠，但還款壓力在前幾年要稍大一些，如圖4。