多家銀行首套房貸利率8.5折 百萬貸款20年利息少

　　首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。記者昨天咨詢獲悉，目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區可以有條件地實行首套房貸8.5折優惠。此外，建行目前首套房利率可以申請9折優惠，工行則是基准利率。

　　從春節後開始，上浮到基准10%-20%的首套房貸款，終於出現了松動，從之前的基准，逐漸開始有下行，目前北京、上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經從2月份的基准，再次下調到9折左右，而且相比之前的有條件9折，目前，只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。

　　中行北京分行相關負責人表示，中行會根據客戶的征信記錄、收入、綜合資信等多方面對首套房貸進行逐筆定價，一般來說為基准利率，優質客戶最低可下浮15%。農行北京分行個貸部人士昨天對記者透露，根據客戶的資信情況、風險狀況可以有一定的利率優惠，對於少數資質優良的貴賓客戶最低能夠執行首套房8.5折的優惠，首付比例依舊為三成。郵儲銀行相關負責人也表示，該行積極支持國家政策，重點支持以自住需求為主的首套房貸款客戶，對征信記錄非常好的、無不良記錄的客戶最低首套房貸利率可以下浮15%。

　　股份制銀行方面，招行明確表示最低可以執行首套房貸8.5折的優惠，外資銀行中，匯豐銀行和花旗銀行均表示最低可以做到8.5折，匯豐銀行客戶經理表示，只要是100萬以上的人民幣住房按揭貸款，均可以執行8.5折利率優惠，100萬以下的，則可能要參考客戶的資信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。

　　據悉，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據了解，建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度，由於額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

　　-算賬

　　百萬貸款20年利息減少15萬

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，首套房利率出現8.5折利率，有利剛需享受樓市調整的紅利，以貸款100萬20年為例，相比基准，9折的月供為7365元每月，比基准少418元，總利息減少了10萬。8.5折月供為7160，總利息少15萬左右。

　　張大偉分析認為，銀行應該繼續對首套房貸款利率有定向的寬松，雖然相比之前1.1倍有明顯的寬松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明顯的上漲。而且在2009-2010年這次寬松之前，市場基本執行的房貸首套房利率也基本為8.5折，目前銀行更應該回落到8.5折，以有利於剛需減負。