北京樓市十年驚現六折甩賣盤 向買方市場過渡

人民網北京11月22日電（記者 曾亮） 北京樓市從8月華業東方玫瑰領銜降價潮開始，陸續出現大幅跳水的項目，但是當時的降價並未換來理想的銷售量。反導致老業主奮起沖擊售樓處維權等現象。但最近新開的幾個項目，其已接近甚至低於成本的價格開盤，受到購房者追捧。

　　六折新盤現京城

　　11月22日，位於朝陽區的中弘北京像素推出六折新盤，平層定價11600元/平方米，該樓盤售樓處人員告訴記者，新推出的房源定價，與此前23000元/平的價格相比，打六折銷售。但記者通過測算，該樓盤的實際降價幅度已達50%。根據記者了解，即便按銷售員所稱的六折銷售，也可被認為是北京樓市近十年來最大的降價幅度。

　　降價博量已成為眾多房企的共識。近期京城幾期接近或低於成本價開盤的新盤，讓博量“大戰”提前揭曉。

　　位於亦莊的合生世界花園在11月20日開盤當天，推出了500多套9980元/平方米起價的房源，並附送精裝修。同樣位於北京城南的龍湖時代天街，在11月19日開盤當天，推出的98平米的三居，起價為11800元/平方米。

　　龍湖地產相關負責人向記者透露，時代天街開盤當天推出的216套房源，全部售完，此前的“日光盤”情景重現。同時，公司合理定價促銷，是為換取成交量，同時下一批優惠房源的推出也已經在計劃當中。

　　而從全國來看，一線房企俨然已在領銜此輪樓市降價潮。根據北京中原統計，上周，萬科、保利分別在上海、重慶、深圳等一線城市進行大幅度降價。萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達到88折；保利在重慶的6個項目也出現打折促銷的信號，最大降幅接近20%。

　　房企在年末的“博量戰”還蔓延至二三線城市，而由此引發的降價潮也隨之蔓延。

　　根據國家統計局此前公布的數據，今年10月份，在環比價格出現下降的34個大中城市中，包括了南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市。越來越多的二三線城市已加入到降價序列，10月份環比價格下降的城市個數比9月份翻了一倍，房價環比下降的趨勢已經在全國范圍內確立。

　　眼下的房地產市場逐漸封凍，在房企看來，降價博量是打破銷售困頓“堅冰”的最好辦法，由此市場的“天平”正向購房者的買方市場傾斜。

　　買賣房市場過渡

　　中央進一步堅定房地產調控的決心，給開發商盼望調控放松的“僥幸心理”潑了一盤涼水。此刻，在各大城市瘋狂上演的樓市降價潮，有望改變撬動十幾年如一日的“賣方市場”地位，讓其逐漸過渡到“買房市場”。

　　北京中原分析認為：隨著樓市調控政策一再被重申，交易市場的天平正逐漸傾斜至“買方市場”，樓市降價的輪廓越來越清晰。

　　天津聯合房地產銷售代理有限公司總經理王志誠表示，房地產將偏向買方市場，買賣雙方將更加理性，最近出現的全國出現的首例開發商主動差價補償的事件中便是例證。

　　在北京，隨著樓市庫存沖擊至13萬套的高點，業內人士預計，目前京城樓市已完成“量變”到“質變”的條件積累，未來2-3年內，樓市將迎來買方市場。

　　中原地產華北區域董事總經理李文傑則表示，自11月初國務院總理溫家寶對樓市調控的明確表態，房地產市場降價預期已經形成，買賣雙方的市場地位過渡就此確立。