支付寶內建「房貸計算器」小工具，無需下載額外 App 即可試算商貸/公積金/組合貸月供明細。本文演示手機端操作路徑與參數填寫技巧。

操作路徑

1. 打開支付寶 App → 首頁下拉 → 點擊「理財小工具」。
2. 選擇「房貸計算」進入計算器介面。

參數填寫與結果解讀

參數	說明	獲取來源
貸款類型	商業貸款/公積金貸款/組合貸	諮詢銀行/公積金中心
貸款金額	總房款 - 首付款	購房合同/銀行批覆
貸款期限	年數 (最長 30 年)	銀行核定/自行規劃
貸款利率	年化利率 (LPR 基點加減)	銀行報價/央行公布 LPR

填寫完畢介面上方即時顯示：

• 月供還款額：等額本息/等額本金兩種模式可切換查看。
• 支付利息總額：整個貸款週期支付的利息總和。
• 還款總額：本金 + 總利息。

進階應用技巧

• 提前還款試算：手動計算提前還款後剩餘本金/期數/利息節省（支付寶計算器無直接功能，需 Excel/專業試算表）。
• 利率變動壓力測試：分別按 LPR+30BP、LPR+60BP 試算，評估加息抗風險能力。
• 對比租賃成本：同等資金投入租房+投資收益 vs 買房月供，理性決策。

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