收房驗房知識四步走

　　驗房第一步：查看“三書一證一表”

　　“三書一證一表”詳解

　　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，

　　“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

　　《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

　　《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

　　這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

　　《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

　　《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。

　　因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

　　驗房第二步：辦理驗樓手續

　　先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序

　　先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　　驗房第三步：“開始驗房”

　　驗樓的詳細內容

　　專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

　　一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

　　三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗房第四步：繳納費用

　　收房需要繳納什麼費用？

　　第一是契稅，120w以下90平以下1%（但據說先收1.5%，多的再退），120w以下90平以上1.5%，其余3%；

　　第二公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎麼寫的，有收到的及時通知一下大家；

　　第三物業費，物業費2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；

　　第四產權代辦費，幾百塊錢，不多。 主要就是這幾項了。