收房是買房最後一關，稍有不慎即落入開發商陷阱。掌握「四步走」法，維權有據、入住無憂。

第一步：查「三書一證一表」

• 三書：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》；
• 一證：《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；
• 一表：《竣工驗收備案表》。

缺一不可，否則開發商無權交樓。切勿在不明情況下簽字，否則視為認可質量，後續維權極難。

第二步：先驗樓再繳費

正常程序為先驗房、後辦手續繳費。若開發商強制先簽字，可在文件註明「室內情況尚不清楚」保留權利。

第三步：全方位驗房

外部：外立面、瓷磚塗料、單元門、樓道寬度扶手；
內部：入戶門、門窗、天牆地、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風采光、強弱電箱、插座開關、可視對講、寬帶有線 TV；
鄰里配合：閉水試驗、水表空轉需樓上樓下協助。
全程專人同步記錄，驗房單一式四份，留存開發商簽字份。

第四步：核對費用

• 契稅：按面積與總價分檔 1%-3%；
• 公共維修基金：高層/多層標準不同；
• 物業費：約 2.38 元/㎡·月；
• 產權代辦費：數百元。

收房不慌，按步驟走，守住錢袋子與安心窩。