買房課堂之如何讀懂樓書中的潛台詞

  ■陷阱之一：售樓書

  如何“讀懂”售樓書中的潛台詞，是購房者需要掌握的第一技巧。

  計算機制圖技術的發展使開發商在制作售樓書時越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業配套設施、景觀布置清晰可見，然而實際上整個小區的配套設施的跟進要視小區的整體銷售狀況，而這些後期工程的進度不是開發商所能決定的。

  為了加快資金回收的速度，許多房地產宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告裡偷換概念，把正在征地拆遷說成已經“三通一平”；把剛剛主體完工說成是旺地旺銷；把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷空前”、“碩果僅存”……無論引入何種修飾手法，都是為了讓購房者提前付款。

  ■陷阱之二：價格術語

  起價、均價、限價、特惠價、清盤價，讓你根本搞不清什麼價。

  “起價”缺乏科學性、代表性，它一般指該物業內樓層、朝向等最差而價位也最低的那套房，大多是不規則房，首層、頂層房甚至半地下房，許多房地產廣告打出的起價給人一種最低的印象，以誘惑消費者，但若一打聽很可能這個檔次的早已售完了，只有更高價位的了。

  “均價”也大同小異。還有的只打出“最高價”，也就是“限價”，但實際上與最低價相差無幾，但以上相對低的價位在廣告中卻能起到吸引購房者注意力的效果。