房地產平面廣告設計主要種類

 　　1、報紙廣告

　　報紙廣告是房地產廣告廣泛運用的大眾傳媒廣告媒體。

　　報紙廣告的版面空間是廣告信息的載體，它引起受眾注意的要素有二個方面。一是版面面積，二是刊登位置。房地產廣告選用報紙版面面積可以從半通欄至整版，版面面積越大，廣告注意率越高，但經濟支出也越大。第一版廣告刊登位置效果最佳，其他各版廣告刊登位置效果逐減，各大報紙根據廣告版面效果的實際情況分檔收費。報紙廣告通常運用電腦設計制作。用於新聞紙的菲林制版網線一般為85—100線。用於銅板紙的菲林制版網線一般為120—150線。

　　2、雜志廣告

　　雜志廣告一般是房地產廣告針對特定的顧客群體而選用的媒體，例如高檔樓盤往往選用航空雜志，其讀者飛機乘客可能是高檔樓盤潛在的顧客。

　　雜志廣告一般分為封底、封二、封三、封面和內頁幾種。不同版面位置的廣告注意度差異很大。最大為封面，封底次之，再次為封二、封三和扉頁，再後為內頁，內頁文前後的小廣告和補白廣告為最次。如果把雜志廣告注意度最高列為100，則各版面注意度如表1：

　　封面100

　　封底95

　　封二90

　　封三85

　　扉頁80

　　底扉75

　　正中內頁75

　　內頁局部30~50

　　內頁補白10~20

　　雜志廣告一般都是彩色，菲林制作為四色，刊登廣告的雜志用紙越精，菲林制版的網線就越密，一般為150—200線。

　　　3、樓書設計

　　樓書又稱售樓書或房地產樣本。它指多頁裝訂的整體反映樓盤情況的廣告畫冊。

　　樓書設計開本是首先考慮因素之一。開本有正規開本和畸形開本(非正規開本)之分，正規開本按全張紙長邊對折的次數多少來計算，每對折一次開數增加一倍。例如：對折一次為對開，對折二次為八開，對折四次為十六開。

　　目前我國印刷廠采用的全張紙規格大都為787×1092(毫米)，其裁切的正規開本尺寸為基本開本尺寸，另有采用850×1156(毫米)全張紙裁切的正規開本，習稱大開本。

　　表2：正規開本(部分)切淨後的國家標准尺寸

　　組別十六開三十二開六十四開

　　787×1092188×260130×18492×126

　　850×1156203×280140×203101×137s

　　畸形開本一般難以正規的對半開切、裝版、折頁和裝訂，有些開本還多出剩余的紙邊，既增加了裝版、裝訂的工時，又浪費紙張，印刷成本相應高些，設計時應慎重選用。畸形開本的規格較多，現以787×1092毫米全張紙為例，列出印刷廠可開切的樓書(部分)畸形開本規格：

　　表3：樓書(部分)畸形開本規格

　　開本切淨尺寸開本切淨尺寸

　　10229×305方21162×210

　　12245×253長21149×248

　　15210×24822165×207

　　18175×25423149×223

　　方20187×207橫24170×186

　　長20149×261長24124×261

　　4、單頁(折頁)

　　房地產廣告單頁顧名思義是單張印刷品，一般為雙面彩色。幅面尺寸在八開以內一般稱為dm，大於八開一般稱為海報。

　　dm本意是直接郵寄廣告(directmail)，簡稱dm。由於dm是放在信封裡通過郵寄發放給受眾的印刷品廣告，所以dm尺寸一般幅面較小並采用折頁形式。房地產銷售中常把幅面較小的房地產廣告印刷品統稱dm。

　　海報英文為poster，原意是張貼在柱子的告示。中文定義為一種平面的、大幅的、張貼式的戶外印刷廣告媒體。房地產廣告海報很少用於張貼，主要是采用海報平面的、大幅的形式。大幅的房地產海報選用的圖片印刷尺寸較大，增加了視覺沖擊力;樓盤立面圖、平面圖往往印刷在一個平面上，便於售樓人員講解。

　　樓書和單頁均為印刷品，在設計時除考慮開本大小外，還必須考慮用紙和印刷工藝。

　　樓書和銷售單頁用紙主要是銅板紙、亞粉紙和藝術紙。

　　銅板紙又稱印刷塗布紙。它是在原紙上塗布一層白色漿料，以填充紙坯表面凹凸不平的纖維間隙，經壓光而成。銅板紙表面白度、光潔度、平滑度都較高。亞粉紙為亞光銅板紙，印刷效果柔和高雅。

　　藝術紙指采用獨特生產工藝或獨特原料配方生產出來的具有特殊肌理效果或特異紙質特色的高級印刷用紙，品種較多。樓書和單頁中dm用藝術紙個性表現力強，有高貴感，但價格較昂貴。

　　樓書和單頁設計用紙還須考慮紙張的厚薄。紙張的厚薄以每平方米的克重來區別，克數愈大，紙張愈厚。樓書封面用紙一般在210—300克。樓書內頁和單頁用紙一般在128—210克。銅板紙(亞粉紙)和藝術紙還有單面和雙面之分。

　　樓書和單頁印刷采用平板膠印工藝。

　　平板膠印是網點成色。如彩色套印是通過照相分色或電子分色，把原稿的色彩分解成網紋角度和密度不同的黃、品紅、藍、黑四種色版，運用網點重疊、並列的形式，進行套色印刷，還可根據設計需要增加專門色版。

　　平板膠印印刷質量可以用儀器檢測，房地產廣告設計者一般用視覺檢驗，其標准為：

　　(1)墨色鮮艷，畫面深淺程度均勻一致;

　　(2)墨色厚實，具有光澤;

　　(3)網點光潔、完整、圓實、無毛刺;

　　(4)符合原稿，色調層次均勻清晰;

　　(5)套印准確;

　　(6)文字字體有筆鋒，線條正直;

　　(7)印張外觀無褶皺、無油跡、無髒污和指印，產品整潔;

　　(8)背面清潔，無髒跡;

　　(9)裁切尺寸符合規格要求;

　　為了提高樓書和單頁廣告效果，在印刷上還可采用如下工藝：

　　電化鋁燙印，習稱燙金。其實電化鋁除金色外，還有銀色、紅色、藍色等。樓書和單頁中樓盤名稱、標志等用電化鋁燙印，可熠熠生輝，提升檔次。

　　壓凹凸圖文。在印好圖文的紙平面上，為了使其中主要圖文輪廓更為明顯突出，有一定的立體感，壓印一定高度的凹凸層次。壓凹凸圖文一般用於樓書的封面，加強顯示建築圖形或樓盤名稱、標志的輪廓。

　　壓線，也稱軋痕，用於單片便於折疊。

　　復膜，又稱貼塑。其方法是在印好的印件上通過貼塑機的熱壓裝置，將塑料薄膜貼到印件上，起到增加牢度和防潮作用。薄膜有光膜和亞膜之分。

　　5、展板設計

　　房地產廣告展板主要用於懸掛在售樓處或房產展銷會展台。

　　標准展板面積為90×120厘米。展板底版一般為kt板或萬通板，(標准尺寸90×240厘米)，展板四周鑲嵌條。展板廣告畫面平面設計可用即時貼割字加照片制作，但比較通行的方法是電腦設計加噴繪。即用電腦設計的方法將文字、圖形合成後記錄在軟盤中交專業公司噴繪輸出。噴繪材料有高光相紙和亞光相紙等，可選擇其中帶背膠的便於裝裱。噴繪精度有360dpi、720dpi多種，展板質量要求高可選用噴繪電腦寫真和激光數碼輸出，噴繪精度可達到4000dpi。

　　6、燈箱廣告

　　房地產廣告燈箱分室內或戶外二種，室內主要安裝在售樓處以及地鐵站、飛機場候機樓等，室外主要安裝在人流量大的街道。

　　燈箱以聚酯材料、pvc材料和有機玻璃等為廣告畫面的裝裱透光面。以日光燈或霓虹光管(白色)以及專用射燈為光源。燈箱廣告畫面俗稱燈片，以前用照相感光洗印方式制作，現在比較通行的方法如展板廣告畫面一樣是噴繪輸出，其輸出方式近似噴墨打印機原理，廣告畫面一行行地用專用四色噴頭噴上，經過分色比例調配的油墨霧點而形成畫面。廣告畫面的材料有燈箱合成布和燈箱膠片等，這些材料要注意區分室內燈箱和戶外燈箱的使用范圍。要選擇透光性強、噴繪後色彩飽和度高且不易褪色的廣告畫面材料。燈箱廣告畫面設計盡量使用透光時色彩非常鮮明的顏色表現廣告畫面的主體內容。

　　　7、看板設計

　　房地產廣告看板分工地現場看板和戶外廣告路牌。

　　工地現場看板主要以樓盤工地圍牆牆面作為廣告畫面載體，工地圍牆牆面可以是磚牆，也可以用木板等材料制作。

　　戶外廣告路牌主要選擇人流量、車流量大的地點，形式由中型到超大型的廣告牌。近年來在城市高架道路及若干主干道引進國外柱式t型廣告牌，國際標准尺寸為4.3×14.6米，廣告宣傳效果較為理想。

　　看板廣告面畫可以用顏料、油漆繪制，也可以用噴繪輸出的廣告畫面裝裱。看板應考慮夜間燈光照明，這樣看板在夜間分外醒目並延長了看板廣告宣傳時間。

　　8、條幅彩旗

　　房地產廣告條幅既可以是橫跨馬路的橫幅，也可以是懸掛在樓盤腳手架或現房建築物牆壁上的橫幅或直幅，且幅面較大，此類條幅面積可達100平方米以上。條幅用料視面積大小和實際情況，有普通牛津布、增強牛津布、聚胺脂類燈箱布等;印制方法有絲網印刷、電腦放樣噴印、電腦噴繪輸出多種。彩旗一般用普通牛津布絲網印刷。

　　9、手提袋設計

　　房地產廣告手提袋主要是贈送前來售樓處或房地產展覽會的公眾，方便他們攜帶售樓資料。手提袋基本上由袋子兩個大的面、兩條狹窄的邊和提帶組成，設計必須將這些不同的要素作為一個整體通盤考慮。手提袋的用紙一般采用適當厚度的銅板紙或卡紙，在提袋的接合處和袋底應作加固設計處理，如襯紙。

　　10、車身廣告設計

　　房地產車身廣告包括車身內外的廣告，車輛類型主要是出租車和公交車輛。車身外廣告以雙層巴士最為理想。因為這種車輛車身龐大，可以繪制較大面積廣告畫面。雙層巴士在車流中頗似羊群中的駱駝，並車速較慢，其本身注目率高且受