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用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

如今,有一套自己的住房是大家追求的目標之一,而對年輕人說,買房幾乎都要貸款,月供就自然是大家最關心的事情,月供怎樣算?供多少?哪種貸法最實惠?這些問題也許還有些人沒有搞清楚吧,下面就借助WPS2010表格來算算按揭貸款月供明細賬。

  一、按揭貸款月供計算公式

  1.按揭貸款等額本息還款計算公式

  每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]

  其中:每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。

  計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

  2.按揭貸款等額本金還款計算公式

  每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

  其中:每月本金=總本金/還款月數;每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。

  計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少。

  二、用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

  現以商業貸款200000元,貸款年限為20年,銀行貸款基准利率為年利率5.94%再打7折為例。

  第一步,打開WPS表格,在第1行錄入貸款基本信息;接著在a2單元格填入“20”(不含引號,下同),在b2單元格填入“=A2*12”,在c2單元格填入“=5.94%*0.7”,在d2單元格填入“=C2/12”,e2單元格填入“200000”,則如圖1。

  用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

  第二步,在第3行輸入還款方式,在第4行輸入明細賬名稱,在第5行輸入第一次還款前的數據,如圖2。

  用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

  第三步,根據等額本息還款計算公式

  在b6單元格中輸入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”;

  在c6單元格中輸入“=E5*D$2”;

  在d6單元格中輸入“=B6-C6”;

  在e6單元格中輸入“=E5-D6”。

  則得出第一月(期)的還款明細脹,如圖3。

  用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

  再選中(a5:a6)單元格區域,填充至a245單元格;接著選中(b6:e6)單元格區域,填充至還款期數為240期的那一行為止便得出所有還款的明細脹。http://.

  第四步,同理根據等額本金還款計算公式算出等額本金還款的明細脹(詳見附件實例)。

  第五步,計算兩種還款方式的合計,從結果可以看出等額本金還款要比等額本息還款實惠,但還款壓力在前幾年要稍大一些,如圖4。

  用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬

用WPS2010表格計算按揭貸款月供明細賬.
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