2015 中國房地產行業十大現象級流行語

 

　　2015年，地產“白銀時代”爆發第一撥兒小高潮，開發商高價搶地瘋狂，豪宅迎來元年，各大房企及相關行業紛紛跨界結盟，互聯網+、O2O等創新思維整合運作，大批新型相關行業以黑馬之姿搶占市場，業界大佬辭職轉行……整個行業看似壓力無限大，但危機中卻孕育無限挑戰;看似浮躁混亂，但全新的房地產格局已經在混亂中慢慢形成。

　　下面，我們將通過盤點“2015年房地產界的現象級流行語”，來窺望一下即將到來的2016年和一個慢慢清晰到來的房地產大格局。

　　(一) “瘋”台

　　2015年，隨著房地產市場的回暖與一線房地產土地供應量的不斷減少，開發商開始紛紛“搶地”，特別是北上廣深等一線城市，土地成交量雖然創下近年來最低值，但成交價格卻屢創新高。以北京豐台區為例，此前開發較緩的豐台區，截止11月19日，共出讓經營性土地13塊，獲得土地收益394.7億元。其中北京總價地王前三甲86.25億、85.95億、83.4億和北京單價地王冠軍7.5萬元/平方米均在其中。因此，豐台被業界充滿艷羨的稱為“瘋”台。

　　(二)“壕”宅元年

　　2015年，被稱為“豪宅元年”，北上廣等一線城市豪宅銷售屢創新高。據權威調查機構顯示，截止9月20日，北京單價超過10萬的豪宅簽約套數達到了創造歷史紀錄的169套，是豪宅成交歷史最高年份28套的6倍之多，成交量創2006年來的十年之最。從整個供應鏈來看，城市土地供應減少，開發商拿地不遺余力，地王頻出，樓面價屢創新高，一線城市房地產市場的走向基本進入豪宅的常態化趨勢已成必然。

　　(三)“朋友圈兒來了”

　　2月12日20:30分，萬科發布“三好來了”，首個房地產朋友圈廣告，成為春節前夕業內最大的話題。據悉，此次萬科的廣告投放成本為1000萬，而當時微信全球11.2億的注冊用戶，4.4億的月活躍用戶，假設即使只有朋友圈76.4%高頻次使用客戶可以看到此廣告，最少也有3億用戶接受到這條來自萬科的廣告。更不用說，伴隨朋友圈廣告傳播開來的，數以萬計關於“萬科朋友圈廣告”的熱門話題及搜索。繼萬科之後，朋友圈廣告便在全國各地開花，成為房地產廣告投放新寵兒。

　　(四)“在一起”

　　2015年，對於房地產行業是大佬聯姻，跨界發展的一年，大家紛紛打出“We are 伐木累”的大旗，攜手同行。其中最著名的包括：“萬萬沒想到”的萬科、萬達結成戰略合作關系;方興、騰訊宣布聯手打造“智慧住區”;互聯網公司360與地產商華遠地產宣布共同推動安全智能家居在社區的應用;北京鏈家與高策機構、成都伊誠地產、上海德佑地產、深圳中聯地產、廣州滿堂紅等合並;58同城並購安居客等等。

　　(五)“世界那麼大，再不創業就老了”

　　房地產高管辭職創業已經不是新鮮事，據不完全統計，僅去年一年A股共有59家上市房企81名關鍵管理人員離職，其中就包括萬科原執行副總裁肖莉。2015年伊始，兩位房地產界大神的辭職——萬科男神毛大慶辭職創辦“優客工廠”、世貿女神蔡雪梅辭職創辦“ 中國首個生活方式預制開發平台eLab”，更是讓這一離職創業高潮達到頂峰。

　　毛大慶，從萬科離職後創立“優客工廠”

　　蔡雪梅和她的Elab平台

　　(六)“質量好到違反廣告法，優格優惠到不讓說”

　　2015年9月1日起，被稱為“史上最嚴”的新廣告法開始實施，此後，涉及使用“最”、“第一”、“唯一”、“絕版”、“全方位”、“國家級”……等極限詞匯的廣告，將可能涉嫌違法。在業界看來，每一條都像是針對房地產廣告特別設立，那些“買房送老婆”、“購房送學位”、“距離XX開車僅30分鐘”、“銷冠”的優惠信息，該如何傳遞給消費者，成了一段時間以來開發商最頭疼的話題。

　　腦洞大開的房地產廣告文案

　　(七)“世上只有央媽好”

　　2015年10月24日，央行再次下調存、貸款基准利率，自2014年11月以來，連續5次降息，4次降准，對於焦灼的房地產市場來說，可謂再添及時雨。隨著一系列降息、降准政策的實施，陸續頒布的“取消二三線城市限購”、“公積金新政”等系列組合政策，都表明了中央對房地產宏觀市場調控的放松，隨著全國多地紛紛出現了土地出讓大潮，開發商拿地的熱情高漲，樓市又將迎來新一輪小陽春。

　　降自、降准對地產商及購房者來說均是好消息

　　(八)“四環以內歸中央，四環以外歸地方”

　　11月底，市規劃委對外發布，行政副中心規劃已經基本確定，預計到2017年，市屬行政事業單位整體或部分遷入北京行政副中心，遠期將帶動約40萬人疏解至通州。結合8月發布的通州限購政策，不難猜測“中心東遷說”、“北京遷出北京”基本已成定局。未來，無論“四環以內歸中央，四環以外歸地方”的傳聞細節是否屬實，但在京津冀協同發展、有序疏解非首都功能的大背景下，通州將扮演重要角色。

　　通州區未來規劃效果

　　(九)“地產界的蘋果”

　　知名地產頻道德科地產，曾用“地產界的蘋果”來形容鏈家地產，並明確表示，在互聯網+的時代，誰能率先整合大數據，誰便能贏得未來。作為一個二手房中介公司，在同行們還在高喊“互聯網”、“ O2O”的時候，鏈家地產已經切實的行動起來，完成了以大數據“為客戶畫像”七步走。9月中，隨著鏈家“新房頻道”的開通，整合了二手房、租房、高端豪宅、房地產互聯網金融、新房業務、地產資詢服務、地產app等，幾乎一個新型房地產企業所有環節，成為漸漸浮出水面的行業巨無霸。

　　互聯網+思維下的鏈家全產業鏈

　　(十)“國貿斷供600天”

　　北京CBD不僅僅是北京的CBD，北京再也不可能出現第二個CBD，堪稱絕版CBD，絕版地段。

　　來看一組數據：自2008年以後，CBD核心區住宅新增供應量為零，在未來規劃中，410萬平米CBD的核心區，住宅供應量依舊為零。

　　此外，業界有“CBD核”理論。具體內容是說，根據區位理論和級差地租理論，每個城市的土地價值均按照從城市中心逐漸向外遞減的規律進行分布;而城市土地價值的峰值點，即PLVI點往往是該城市的CBD范圍內，且此點周邊即為城市“CBD核”。

　　據此理論，基於城市土地價值分布規律，北京CBD必然存在一個峰值點(PLVI)，峰值地價點所在區域即為CBD核。峰值點的兩大標准是：核心功能物業聚集度及交通可達性。