總平面與基地管控

• 設備用房/附屬設施/地下出入口合理佈局；鍋爐/廚房等後勤動線（燃料/貨物/垃圾）獨立通道出入口。
• 基地內設機動車/非機動車停放場（庫）。

建築空間剛性指標

垂直交通

• ≥5 層必設電梯。

門窗規範

• 門洞：寬 ≥1.00m，高 ≥2.10m。
• 底層/半地下外窗：安全防範措施。
• 高層/超高層玻璃幕牆：清潔設施 + 可開啟部分 ≥30% 窗面積 或 通風換氣裝置；全空調建築開啟面積滿足排煙/自然通風。
• 氣密/水密/保溫隔熱/節能達標。

走道淨尺寸（防火疏散控制）

走道長度	單面佈房	雙面佈房
≤40m	1.30m	1.50m
>40m	1.50m	1.80m

高層內筒回廊式走道按單面佈房標準。高差 <2 級踏步設坡道（坡度 ≤1:8）。

層高/淨高標準

辦公建築類別	辦公室淨高	走道淨高	貯藏間淨高
一類	≥2.70m	≥2.20m	≥2.00m
二類	≥2.60m
三類	≥2.50m

非機動車庫設計

• 淨高 ≥2.00m；單車佔地 1.50–1.80m²。
• ≥300 車：出入口 ≥2 個，寬 ≥2.50m。
• 推行坡道：寬 ≥0.30m，坡度 ≤1:5，長 ≤6m（超長設休息平台）。

變配電所佈局避忌

• 避開酸/鹼/粉塵/蒸汽/積水/噪聲嚴重場所毗鄰。
• 不設於爆炸危險環境正上/下方。
• 不設於廁所/浴室等積水場所正下方。

防火疏散核心指標

• 開放式/半開放式辦公室：任意點至最近安全出口直線距離 ≤30m。
• 綜合樓辦公區疏散口不與同樓密集場所（商場/營業廳/娛樂/餐飲）共用。

環境物理指標

• 自然通風：通風開口面積 ≥ 地板面積 1/20。
• 自然采光（窗地面積比估算法，III 類光氣候區、普通單層鋁窗）：

  采光等級	房間類別	側窗窗地比
  Ⅱ	設計室、繪圖室	1/3.5
  Ⅲ	辦公室、視屏工作室、會議室	1/5
  Ⅳ	復印室、檔案室	1/7
  Ⅴ	走道、樓梯間、衛生間	1/12

• 修正系數：窗下 0.80m 以下不計有效采光；外廊/陽台寬 >1m 時有效采光面積按 0.7 折算。

給水排水與電氣負荷

• 衛生器具靜水壓 ≤0.35MPa；強制節水型器具。
• 供電負荷等級：
  • 一級負荷：一類辦公 + 高度 >50m 高層重要設備/部位。
  • 二級負荷：二類辦公 + 高度 ≤50m 高層 + 部省級行政辦公重要設備。
  • 三級負荷：三類辦公 + 其餘設備。

辦公建築規範體現「效率、靈活、健康、安全、智能」五大屬性。空間指標與環境指標雙管齊下，既保障使用性能，又為未來改造升級預留接口。